Как правило, затраты на ремонт и реконструкцию старых
зданий, построенных в 1950-60-х годах, составляют
примерно 40% от стоимости покупки
Новостройка
или
реконструкция?
Старые дома, расположенные, как правило, в удобных местах, на больших зе-
мельных участках с приятными окрестностями и хорошей инфраструктурой,
пользуются неизменной популярностью у покупателей. Однако далеко не
каждый старый дом отвечает современным требованиям. Необходимо де-
тально просчитать, окупится ли его реконструкция. Иногда наилучшим реше-
нием могут стать снос старого и строительство нового современного дома.
Б
езусловно,
жизнь
в
старом доме таит в себе
особое очарование, однако
не стоит сбрасывать со сче-
тов и проблемы, которые
неизбежно
принесет
по-
добная покупка. Обычно
старые
здания
имеют
плохую
теплоизоляцию
и оснащены устаревшей
отопительной
техникой.
Чтобы сделать дом соот-
ветствующим
современ-
ным
энергосберегающим
стандартам,
потребуют-
ся немалые инвестиции.
Как правило, затраты на
ремонт и реконструкцию
зданий,
построенных
в
1950-60-х годах, состав-
ляют примерно 40%
от
стоимости покупки.
Быстрый подсчет
затрат
Для
переделки
старо-
го дома, включающей те-
плоизоляцию,
установку
новых окон и современной
отопительной системы, по-
требуется несколько десят-
ков тысяч евро. И это без
учета замены изношенного
водопровода и устаревшей
электропроводки. Если же
не
ограничиться
только
этим и заняться встраива-
нием новой кухни, заме-
ной напольных покрытий
и
малярными работами,
то стоимость ремонта мо-
жет перешагнуть рубеж в
100 000 евро. Причем жить
вы по-прежнему будете в
старой
конструкции,
не
зная, какие вредные веще-
ства могут содержаться в
старых
стройматериалах
(асбест, свинец, средства
защиты древесины и т.п.).
Прекрасный фасад и
неудобная планировка
Планировка
домов зачастую не отве-
чает потребностям совре-
менных домовладельцев.
Маленькие кухни и ван-
ные,
небольшие,
порой
темные
комнаты,
ман-
сардное пространство, ис-
пользуемое, в лучшем слу-
чае, в качестве кладовой.
..
Работы по перепланиров-
ке и обустройству мансар-
ды потребуют обращения
к специалистам, которым
придется заплатить еще
порядка 30 000 евро.
Другим фактором, ко-
торый
часто
недооцени-
вается, является необхо-
димость контроля строи-
тельных работ. Согласно
статистике,
именно
при
реконструкции односемей-
ных домов и таунхаусов на
две семьи примерно в чет-
верти случаев допускают-
ся ошибки в планировке,
ведении работ и выборе
материалов, которые мо-
гут привести к дополни-
тельному увеличению пря-
мых и косвенных затрат на
15 000-50 000 евро.
Снос — лучшее
решение?
Тем, кто не привык пе-
реплачивать и мечтает бы-
стрее переехать в собствен-
ное жилище, стоит заду-
маться: не лучше ли снести
старый дом и построить но-
вый, к примеру, из сбор-
ных деревянных конструк-
ций? Снос обойдется срав-
нительного недорого, и при
оптимальном соотношении
цены и качества владелец
получит готовый дом, осна-
щенный современным обо-
рудованием и коммуника-
циями и отвечающий как
стандартам энергосбереже-
ния, так и потребностям
отдельно взятой семьи.
"3
и строительство №36 I / .Э
Ф ото: К еп$с Ь-Н аи$
предыдущая страница 64 Современный ремонт и строительство 2012 02 читать онлайн следующая страница 66 Современный ремонт и строительство 2012 02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст